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Este post será muito interessante para quem quer investir em imóveis nos Estados Unidos.

Primeiramente o tipo ideal de imóveis para o investir vai depender do perfil de cada investidor, mas para quem não faz ideia de como iniciar esta análise vamos oferecer algumas dicas.

Comprar um imóvel nos EUA e alugar para uma americano morar: Está é uma das melhores formas de gerar uma boa rentabilidade para seu investimento.

O aluguel do imóvel ira lhe gerar uma renda mensal, então você deve garantir que este rendimento mensal tenha segurança e garantias. Como posso garantir isto? Na verdade não existe como garantir mas existe formas de maximizar a segurança.

  1. Você deve comprar imóveis que atraia o público certo.

Hoje, o público ideal para se alugar um imóvel nos EUA é a família de classe média. A família que quer um bom lugar para se viver, uma casa boa, bem localizada, segura, e onde tenha a possibilidade de comprar o imóvel ao final do contrato de locação. Esse público irá cuidar muito bem da sua casa, pois é uma casa de família e ele terá esperança de comprar o imóvel futuramente.

2. Qual a faixa de preço?

Imóveis na faixa de 150 mil a 300 mil dólares é o perfil da classe média americana. Imóveis com valores muito abaixo disso irão atrair um público que pode gerar muita dor de cabeça, como inadimplência e maus cuidados com o imóvel, e no caso de imóveis de luxo também não são as melhores opções, pois estes imóveis são muito mais difíceis de ser alugados.

Existem muitas outras formas de se investir em imóveis, porém foi como falei no início do post, isso dependerá dos objetivos e do perfil de cada investidor. Por isso é importante contar com a ajudar de especialistas para avaliar individualmente as melhores opções para se fazer negócios.

Caso queiram tirar dúvidas ou entender mais sobre o assunto, entre em contato com nossa equipe. Estaremos sempre a disposição!

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Parquetower Empreendimentos Florida

Características da Torre

Piscinas Cinco Estrela:

Os moradores e convidados do Parque Torres podem saborear sua piscina de cinco maneiras diferentes. O grande nível de deck da piscina dispõe de uma ampla piscina e área de banho de sol, além de uma sala de estar ao lado que oferece um conjunto completo de refrescos, servido durante todo o dia e noite. Ao lado da piscina principal tem uma jacuzzi de luxo que está perfeitamente posicionada para vistas do nascer e pôr do sol. As famílias da Torre Parque serão premiadas com uma piscina especialmente feita no estilo de parque de água. E para os poucos favorecidos, algumas residências no Parque Torres contará com piscinas no terraço privado, para o máximo de recreação refinada.

Suites de Convidados do Hotel:

O moradores podem convidar amigos e família para ficar em um dos nossos suítes locais. Esta conveniência e luxo é apenas para o uso exclusivo dos nossos residentes da Torre Parque.

Clube Exclusiva Para Crianças:

Juntamente com a área de piscina das crianças temos também o clube, um centro de lazer com os maiores e mais recentes jogos de computador além de brinquedos e jogos para as crianças de todas as idades.

Jantar ao Ar Livre:

Torre Parque reinterpreta e eleva a arte de jantar ao ar livre o serviço de coquetel em sua área de deck da piscina perfeitamente posicionado. Dia ou noite, a nossa abordagem de culinária mediterrânea e bebidas mantem os moradores e seus convidados encantados e satisfeitos.

Clube de Praia Privada:

Moradores e seus convidados podem relaxar e desfrutar das areias douradas de Sunny Isles Beach e as águas quentes do Oceano Atlântico, e sendo mimados com guarda-sóis e serviço de toalhas de praia. Também estão disponíveis os atendentes pessoais de comida e serviços de bebidas. E também fornecemos serviços de transporte gratuito para praia diariamente.

Aptidão física e bem-estar:

Além de fornecer o equipamento de exercício mais avançado disponível, os criadores do Parque Torres deram um passo a mais de programas de desenvolvimento para os indivíduos e grupos que maximizam a saúde e o bem-estar dos nossos residentes, acrescentando os benefícios da yôga e Pilates para exercício tradicional. “Personal training” esta disponível, bem como o planejamento e orientação nutricional.

Clubes:

A Torre Parque leva o conceito de um espaço para eventos de condomínios em vários passos além do comum. Do clube ambiente privado de uma sala de bilhar, um bar de cocktails com painéis privados e sala de estar, como áreas de lazer, para as noites tropicais estreladas para serem saboreados no terraço social, ao lado, o clube do Parque Torres é costume de inspiração para criar memórias. Festas, aniversários, casamentos e outros encontros são feitos em nossa cozinha de catering completo.

Sala de Cinema e Palco:

Com salas de cinemas congestionadas e com problemas de estacionamento, por que não convidar amigos e família para um cinema privado com estilo de Hollywood. Ou talvez reservar uma peça ao vivo, música ou dança, e deslumbrar os seus convidados com um evento no palco que ninguém em seu círculo de familiares e amigos irão esquecer.

Serviço de mordomo pessoal:

Graças ao conhecimento dentro da rede Parque Torre temos o prazer de oferecer aos nossos moradores mais exigentes, a disponibilidade de mordomos pessoais maravilhosos, habilmente treinados na tradição britânica e totalmente disponível.

Televisão Internacional:

Seja do ponto de vista brasileiro com os eventos sociais e mundiais através da TV Globo Internacional ou folheando uma série de ofertas em toda a Europa, Ásia e Américas, a cobertura Parque Torres oferece aos seus residentes é a melhor disponível de qualquer lugar.

Serviço de Limusine:

A administração da Torre Parque mantém uma limusine de luxo para o propósito expresso de fornecer aos nossos residentes e seus convidados com os meios mais confortáveis e eficientes de obtenção de e para os aeroportos locais, bem como para noites mágicas e memoráveis ao redor da cidade.

Serviços de Limpeza Profissionais:

Todos os serviços de limpeza da Torre residenciais são prestados por perfeccionistas no topo de suas profissões, bem controlados e treinados para os padrões esperados pelos nossos moradores exigentes.

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Marina Empreendimentos Florida

Características das Residências:

  • Armários importados Italianos por Snaidero com bancadas de pedras
  • Sanitários Grohe
  • Aparelhos Wolf e abaixo de zero
  • Elegante vaidades de banheiro por Snaidero
  • Vidro sem molduras, chuveiros fechados com segurança de mãos nos banheiros
  • Terraços privados com trilhos de vidro
  • Vista para Marina expansivo e água panorâmica
  • Banheira de imersão no quarto master
  • Armários grandes
  • Tecnologia pronta e inteligente
  • Portas núcleo sólido
  • Paredes com isolamento de ruído
  • Pisos espaçosos com tetos âmplos de 9’
  • Lavadora tamanho completo e secador em cada residência

TORRE SUL

Localidade:

17201 Biscayne Blvd,North Miami, FL 33160

Características do Prédio:

  • Entrada de Portão
  • Acesso Controlado no estacionamento da garagem
  • Segurança & Vigilância de Video 24 hrs
  • Wifi em todas as áreas comums
  • Aplicativo e-concierge para iPad,accesso móvel
  • Ampla ordem de serviços e amenidades
  • Elevadores de Alta Velocidade
  • Spa luxuoso com sauna, vapor e tratamento privado
  • Vestiário feminino e masculino
  • Academia sofisticada
  • Estúdio professional de yoga/pilates
  • Café com serviço de jornal diário
  • Quero de clube com televisão de 100’’
  • Mesa de sinuco com bar
  • Salão executivo com sala de conferência
  • Ambiente amigável para animais domésticos

Marina:

  • Marina privada para iates de até 90 metros
  • Concierge de tempo integral no clube dos iates
  • Serviço de Abastecimento
  • Internet de alta velocidade & TV a cabo na parte do deque
  • Loja equipada
  • Passeio Marítimo da Marina

Descrição do Projeto:

Desenvolvedor: Marina Palms Residences South LLC

Arquiteto: Slattery & Associates

Planejador: Interiors by Steven G

Número de residências: 234

Número de andares: 25

Tamanho arquitetônico em unidades: 1580 pes quad. a 2599 pes quad. (não incluso cobertura)

Unidade de layout: 2QT/2BR a 3QT/3.5BR (não incluso cobertura)

Cronograma de Construção:

Estimativa de Início de Construção: meio de 2014

Tempo estimativo para ocupação: Final de 2016

Comodidades ao Ar Livre:

  • Esportes aquáticos, incluindo jet ski, esqui aquático caiaque, windsurf e mergulho
  • Paisagem de luxo, 14 acres de estilo de vida em beira-mar
  • Resort com piscina de borda infinita, banheira de hidromassagem, e vista deslumbrante à beira-mar
  • Cozinha ao ar livre
  • Piscina de Criança
  • Parque Infantil ao ar livre
  • Acesso ao parque de cão no parque East Greynolds
  • Estação de animais domésticos

Serviços:

  • Estacionamento privado 24 hrs
  • Serviço de mordomo pessoal
  • Serviço de lavagem de carros e detalhamento no local
  • Atendentes de piscina
  • Serviço de spa para animais domésticos
  • Sala de atividades para crianças & adolescentes

Equipe dos Desenvolvedores-Affiliados do “Plaza Group” & “DevStar Group”:

O Plaza Group e Neil Fairman, como dono e proprietário desenvolveu e trouxe para o mercado o Oceans Palm,de 240 unidades, 42 andares à beira-mar de luxo em Hollywood Beach-primerio condominio de luxo da cidade durante o último quarto de século. O Plaza Group, O Palms em Fort Lauderdale Beach é um condomínio luxuoso com duas torres de 32 andares com 196 unidades, com sete villas à beira-mar privado, e 20,000 pés quadrado no Palmas Clube. O Plaza Group foi reconhecido duas vezes como um dos desenvolvedores maiores de condomínios em Broward County, Florida.

A Fairman estava envolvido no planejamento de um luxuoso hotel de 150 quartos, 220 condomínios de luxo da marca no centro histórico de São Petrsburg, Rússia, como também um torneio internacional de golfe com um enclave de 200 casas e 120 condomínios. Por seus esforços, Fairman foi oficialmente reconized com um decreto oficial pelo Governo russo como um desenvolvedor de importância estratégica.

Time Desenvolvedor:

O DevStar Group é uma empresa de desenvolvimento e de investimento com sede em Miami, FL, que se concentra no mercado de condomínios residenciais de alto padrão. DevStar têm liderado os desenvolvedores e esforços de vendas de alguns dos mais excitantes projetos de condomínio de luxo do sul da Flórida, incluindo Paramount Bay de 47 andares localizado no distrito de Edgewater de Miami e Ocean House South Beach, uma coleção de residências à beira-mar de luxo localizado no Sul exclusiva no bairro cinco. Através de princípios de inovadores de design, a atenção para os gostos exigentes de compradores de condomínio de luxo de hoje em dia, DevStar elevou um dos padrões do Sul da Flórida nas imobiliárias residencias e com sucesso reposicionado e criou alguns dos mais procurados imobiliárias no sul da Flórida. Os diretores de DevStar são Anthony J. Burns e George L. Helmstetter.

Para Marina Palms, esta em parceria com iStar Financial, uma empresa focada em imóveis e negócios em New York Stock Exchange sob o símbolo SFI. iStar, um dos maiores investidores em condomínios de luxo, multi-familiar e empreendimentos residenciais planejadas em todo os Estados Unidos, financiou e investiu mais de US$ 35 bilhões nas duas últimas décadas, com o portfólio que inclui participações em mais de 180.000 unidades do condomínio em mercados superiores da nação. iStar se estende desde o direito de propriedade e desenvolvimento para construção de ponte, e fiancing longo prazo, através de manutenção de ativos, propriedade e gestão de carteiras.

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CONDO ORLANDO Comprar um imóvel nos Estados Unidos para morar ou simplesmente para passar a temporada de férias com a família, é uma tarefa que exige bastante atenção aos detalhes. Esta será uma compra que não será analisada pelo ponto de vista racional de um investidor, mas sim por um ponto de vista mais pessoal e emocional. É a compra de um imóvel próprio, que agrade o proprietário e que traga bastante conforto para a família. Beleza, arquitetura, localização, conforto, tudo que esteja dentro das expectativas da família.

 Onde devo comprar este imóvel?

 Isso vai depender muito do seu perfil, e do que você pretende fazer com o imóvel, morar, passar temporada, alugar este imóvel para outras famílias quando você não estiver usando. Estes são alguns dos fatores a se analisar quando se pretende escolher um imóvel nos EUA. Uma dica muito importante que podemos oferecer é analisar onde muitas pessoas, ou famílias com o mesmo perfil que o seu estão comprando imóveis. Orlando, Texas, Miami, Califórnia?

 Mas a dica mais importante que podemos dar neste momento é, se for para comprar um imóvel para uso pessoal, compre o imóvel que lhe agrade ao máximo, e que esteja localizado no local mais conveniente aos seus interesses.

Viva onde você gosta!

 

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De acordo com uma recente reportagem no site da revista Veja, um apartamento em Miami, de 130 metros quadrados, três quartos e uma vaga de garagem num dos trechos mais concorridos de Miami Beach custa o equivalente a 1 milhão de reais. Um similar na Riviera de São Lourenço, em Bertioga, no Estado de São Paulo, vale 1,6 milhão de reais.

A reportagem ressalta os juros de financiamento dos Estados Unidos que são mais baixos. Enquanto no Brasil giram em torno de 10% ao ano, nos Estados Unidos variam entre de 4,5% a 5%. Os trâmites legais no processo de aquisição de imóveis nos Estados Unidos são bem mais simples. O cliente, para comprovar renda, só precisa apresentar uma carta do contador que faz suas declarações de imposto e outra do gerente de um banco qualquer no Brasil, além de referências comerciais para mostrar que é um bom pagador.

De acordo com o portal, 17% dos brasileiros que adquirem imóveis fazem financiamento, 82% deles por meio de bancos americanos. Os corretores chatos e desesperados quase não existem, pois nos Estados Unidos, os imóveis à venda são disponibilizados em um base de dados única, disponível a todas as corretoras. Quem conquista o cliente é a imobiliária que oferecer o melhor atendimento.

E o fator mais importante no momento é a questão do investimento, pois no Brasil os preços dos imóveis se encontram extremamente elevados, com grandes chances de desvalorização ou no mínimo de estagnação, e em Miami os valores ainda não se recuperaram inteiramente da crise de 2008. Como consequência, os preços ainda estão baixos e compensam mesmo com a recente alta do dólar em relação ao real.

A atratividade é grande, e ótimas oportunidades podem ser encontradas no mercado imobiliário de Miami. Converse com um corretor especializado para tirar suas dúvidas e para realizar ótimos negócios.

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